二手房在交割时不能疏忽
从整个二手房交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节，但是如果不重视的话会带来很多不必要的麻烦。
胶州房产交割告诉我们，在物业交割前，要通知业主将房子腾出来，然后对房屋附属设施、家电以及家具等进行验收。他建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件，在交割时根据合同内容进行验收。值得注意的是，要特别留意下水道是否堵塞以及墙面有没有渗水等问题。
交房之前，要结清房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用，买卖双方都要在物业交割单上签字备档。经验人士表示，有不少买家在交割时因疏忽没有查明相关费用，也没有在合同中明确规定责任。在收楼后，发现原业主欠缴大量费用，但是能追回的几率比较低，原业主通常拖延不结清或者拒绝结清。虽然相对于总房价来说，这些费用的金额不大，但是能省就省。
胶州房产交割在这里表示，通常买卖双方在合同中约定物业维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴纳维修基金或维修基金已经使用。由于买卖合同中约定不明确，原业主可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分由买方自行缴付；而买方可能认为，原业主应当足额缴付后，再将维修基金过户至买方名下。为了避免不必要的纠纷，买卖双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
买卖二手房时，除了要进行房屋交接和权利转移外，业主没有及时迁出户口也是发生纠纷的因素之一。因此胶州房产交割在这里提醒买家，在房屋交接前要到相关部门去查看一下原业主及其亲属的户口是否已迁出。如果原业主户口需要在交房后才能迁出，这时买家一定要与原业主进行沟通，将事情约定清楚。
