二手房买卖物业在交割时需要注意的地方
（1）结清水表账单。
胶州房产交割告诉我们，交房之前，买家要问一下卖家是否已付清水费，同时要保留上个月份交房日已缴纳的水费账单收据。
（2）告知电表状况。
在交接验收房屋时，买家要亲自查验电表有否出现异常状况等现象，同时要保存好上个月份已缴纳的电费账单收据。
（3）协助煤气过户。
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
（4）签订新的物业供暖协议。
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
（5）结清电话费。
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
（6）协助有线电视过户。
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
（7）结算维修基金。
按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
（8）附属设施。
一般来说，买方在交房时都会对房屋其它设施、设备、装修及赠送的家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面出现的渗水等问题。
（9）迁移户口。
在买卖二手房时，除了要房屋交接和权利转移外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的情况之一，也是能够危及到买家利益的一种纠纷。因此，胶州房产交割在这里提醒大家，买家在房屋交接的前一天最好去相关部门查一下卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口需要在交房后才能够迁出，这时买家与卖家需要把这样的问题约定清楚。
